Si eres propietario y quieres alquilar tu vivienda de forma legal, necesitas un plan práctico: documentación bien ordenada, pequeñas reformas que eviten sanciones y una pre-inspección técnica que te diga exactamente qué falta. Aquí te lo explicamos en lenguaje sencillo, con una checklist y paquetes de intervención rápida. Como agencia inmobiliaria en Valencia, podemos acompañarte desde el diagnóstico hasta la regularización.
¿Qué está pasando con las licencias?
València mantiene una moratoria sobre nuevas licencias de pisos turísticos mientras despliega una normativa que fija, entre otras medidas, un tope del 2 % por barrio y condiciones físicas como ubicarlos en plantas bajas o primeras con acceso independiente para reducir conflictos de convivencia.
Además, el Ayuntamiento ha intensificado las inspecciones y cierres de alojamientos irregulares. Estas restricciones conviven con el marco autonómico que exige inscripción en el Registro de Turismo y cumplimiento de requisitos durante todo el ciclo de vida de la vivienda (con caducidad y renovación periódica). (El País)
Esto quiere decir que, hoy es difícil conseguir una licencia nueva, pero preparar el inmueble y tener la documentación en regla te coloca en la pole position cuando se reanuden los trámites y te protege frente a inspecciones.
¿Qué me puede pasar si opero sin cumplir?
Además de inspecciones y clausuras municipales, la Generalitat está depurando el registro y el Gobierno ha forzado a plataformas a retirar anuncios irregulares mediante el Registro Único. El riesgo de sanción es real.
Documentación previa que debes tener lista
Aunque exista moratoria, es clave reunir el “expediente” del piso. En Valencia y en la Comunitat Valenciana te pedirán, como mínimo, el certificado de compatibilidad urbanística, la autorización de la comunidad (o prueba de que los estatutos no lo prohíben) y la inscripción en el Registro de Turismo cuando sea posible.
Recuerda que en la Comunitat la inscripción caduca y debe renovarse (periodicidad 5 años en el esquema vigente); operar sin registro o con datos incompletos ha conllevado depuraciones y bajas masivas. (Levante Blau Home)
Nuestro consejo como agencia inmobiliaria en Valencia
Guarda en una carpeta digital y física tu nota simple, referencia catastral, IBI, certificado de habitabilidad/segunda ocupación (si aplica), estatutos o acta de la Comunidad, y planos o croquis actualizados. Eso acelera cualquier trámite.
Pequeñas reformas prioritarias
Seguridad, accesos y convivencia
Con la previsión municipal de priorizar bajas/primeras y accesos diferenciados, es buena idea estudiar si tu portal permite sectorizar el acceso turístico (cerradura inteligente, señalética discreta, iluminación y control de ruidos). Esto reduce incidencias vecinales y encaja con el enfoque municipal de minimizar conflictos. (El País)
Fontanería y baños
El 80 % de las incidencias en alojamientos de corta estancia son “pequeñas” averías: fugas lentas, sifones mal sellados, mecanismos de cisterna o termos mal mantenidos. Un repaso profesional de fontanería (juntas, latiguillos, válvulas y estanqueidad de ducha) evita daños que generan reclamaciones y partes al seguro.
Insonorización “quirúrgica”
Si tu piso es bajo o primero, unos mejoras puntuales (burletes, puerta con mejor atenuación, falso techo con lámina acústica en puntos críticos, suelo flotante en zona de paso) reducen ruido de maletas y pasos. No se trata de “grandes obras”, sino de intervenciones con alta relación eficacia/coste.
Humedades y terrazas
Valencia tiene mucha vivienda con patios y terrazas. Impermeabilizar con sistema certificado y revisar bajantes evita goteras que acaban en quejas y sanciones. Una vez resuelto, te durará años si mantienes los sellados.
¿Tiene sentido invertir en mejoras si no puedo licenciar ahora?
Sí, porque muchas son micro-obras que te sirven para alquiler temporal o residencial, reducen incidencias y te dejan listo para licenciar cuando se pueda. Además, mejoran la valoración del activo.
Agencia inmobiliaria de Valencia: Guía simple de preparación
- Urbanismo y comunidad: ¿tu barrio soportaría el uso turístico si se levanta la moratoria? ¿Los estatutos no lo prohíben? ¿Existe opción de acceso diferenciado?
- Registro autonómico: reúne referencia catastral, títulos y certificados para inscribir/renovar cuando se permita; recuerda la caducidad y mantenimiento de datos.
- Seguridad: cerradura inteligente (con registro de accesos), extintor/alfombra ignífuga en cocina, detectores de humo/CO si aplica.
- Fontanería y electricidad: prueba de estanqueidad, llaves de corte accesibles, diferencial y magnetos etiquetados, estado del termo.
- Confort y ruido: burletes, topes de puertas, top layer acústico en zonas clave.
- Operativa: normativa interna visible, teléfono 24 h de incidencias y libro de mantenimiento básico.
Con esta checklist, en una visita técnica de 60–90 minutos detectamos “gaps” y priorizamos inversiones.
Recomendaciones legales básicas
Doble capa de cumplimiento: el marco municipal (cupos, accesos, ubicación) y el autonómico (registro, documentación, renovación) son complementarios. Si incumples cualquiera, te expones a multas, bajas del registro y cese de actividad.
Moratoria ≠ barra libre: aunque no puedas tramitar ahora, las inspecciones siguen y el Ayuntamiento ha intensificado los cierres de alojamientos irregulares.
Registro Único estatal: desde 2025 es obligatorio para alquileres turísticos y de temporada, y se está cruzando con plataformas; esto ha llevado a retiradas de anuncios y expedientes en la Comunitat.
Pasos para regularizar piso turístico con moratorias
Paso 1: Due diligence rápida
Comprobamos compatibilidad urbanística por barrio, situación de tu comunidad y viabilidad de accesos. Si el inmueble no cumple, definimos alternativas (media estancia, residencial) para que no pierdas rentabilidad durante la moratoria.
Paso 2: Auditoría técnica y mini-proyecto de adaptación
Levantamos un informe técnico con mejoras de seguridad, fontanería, accesos, insonorización e impermeabilización, con fotos y presupuesto por partidas. Con eso decidirás bien qué ejecutar ya y qué dejar pendiente.
Paso 3: Carpeta documental lista
Ordenamos certificados, actas y estatutos; preparamos modelos de normas internas y cartelería mínima. Al reabrirse el trámite, solo tendrás que presentar y pagar tasas.
Paso 4: Tramitación y compilación continua
Cuando se habiliten licencias, coordinamos el registro autonómico y cualquier permiso municipal que corresponda. Después, mantenemos auditorías anuales para que nada caduque sin renovar.
Cuidamos tus intereses como agencia inmobiliaria
Nuestro objetivo como agencia inmobiliaria en Valencia es que estés preparado y protegido: no prometemos licencias inmediatas, pero sí un piso listo para inspección, con documentación ordenada, mejoras que evitan quejas y capacidad de pivotar a alquiler de media estancia si el barrio está en cupo. Además, monitorizamos cambios de la normativa nueva de pisos turísticos y te avisamos cuando se abran ventanas de tramitación. (El País)
Pide tu inspección técnica y plan de adaptación con agencia inmobiliaria en Valencia
¿Quieres saber si tu vivienda podría optar a licencia cuando se levante la moratoria y qué debes mejorar desde ya? Solicita nuestra pre-inspección técnica: en 48 h tendrás un plan claro con prioridades, presupuesto por partidas y la carpeta documental lista. Somos tu agencia inmobiliaria en Valencia para preparar, adaptar y regularizar sin sobresaltos.
